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中国恒大(3333.HK):单月销售回落 全年将超额完成目标

2018-12-10 16:13
来源: 格隆汇
编辑:东方财富网

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标签:颤抖 澳门赌博技巧 大市北上坡

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  单月销售节奏放慢,销售均价稳中有增。由于市场下行及高基数的影响,今年11月公司实现销售金额340.7亿元,同比大幅下滑29.1%,环比大幅下滑35.8%,实现销售面积326.6万方,同比下滑36.6%,环比下滑34.4%,单月销售均价为10431元/平方米,与上月相比略有回落,但同比增长5.2%。从单月数据来看,自2018年1月以来,除了1月和9月,公司单月销售额一直维持在400-500亿元的区间,9月销售创历史新高为630亿元,而今年11月为公司销售额首次低于400亿元。

  累计销售稳健增长,同比增速持续回落。截至11月末,公司实现累计销售金额5352.1亿元,同比增长13.8%,实现累计销售面积5088.4万平方米,同比增长7.5%,累计销售单价10518元每平方米,同比增长5.8%,下半年来累计销售均价维持稳定。公司累计销售额稳步增长,同比增速从1月的73.0%回落至11月的13.8%,而截至目前,销售布局分能级看,一二线占比60%,三四线贡献占比40%,销售区域布局分能级看,一二线占比60%,三四线贡献占比40%。

  公司发行美元优先票据,下半年净负债率或继续降低。11月6日,天基控股作为担保人,景程作为发行主体发行15.65亿、6.45亿、5.9亿利率分别为11.0%、13.0%和13.75%的美元优先票据。截止18H1,公司有息负债总额6711亿,加权平均借贷利率8.06%,下半年预计有所上升。

  适度补充土储,总可售货值充沛。2018年上半年,公司新购土地储备建筑面积3086万平方米,截至上半年末公司总土地储备约3.05亿方,土地储备原值为5130亿元,再考虑到公司实际控制的约7285万方以旧改为主的土地储备,公司潜在货值超过4.5万亿。其中一二线城市土地储备原值3464亿元,占比为68%,平均楼面地价为2092元每平方米,三线城市土储原值1666亿元,占比约为32%,平均楼面地价近1196元每平方米。

  盈利预测与评级:由于业绩确定性强,我们预计公司2018-2020年归母净利润年复合增速为48.1%。考虑到公司货值充裕、业绩快速上量、安全性持续改善,给予公司2018年8倍估值,对应目标价33.42港元,维持“买入”评级。

  风险提示:三四线降价销售以及销售回款或不及预期等。

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(文章来源:格隆汇)

(责任编辑:DF378)

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